Рынок проектных услуг, подобно всей строительной отрасли, представляет собой сбалансированную систему, где присутствуют компании различного размера и уровня квалификации. На территории Москвы работает порядка 2000 проектных организаций, большинство из которых - небольшие, не превышающие десяти сотрудников, мастерские. Там же действуют и проектные институты, где числится более тысячи сотрудников, а также архитектурные бюро мирового уровня.

Прайс-листы на проектные работы и подходы, используемые в оказании услуг, значительно отличаются в зависимости от размеров и уровня компании-исполнителя.

Однако как можно определить действительно оправданную стоимость проектных работ и найти наилучшее сочетание "цены и качества" услуг? Не является секретом, что высокая цена - никакая не гарантия высокого качества. Поэтому перед выбором компании-исполнителя необходимо четко представлять себе, какие работы будут проводиться, и какой их характер.

Как выстраивается цена на проектирование

Цена на проектирование – важный компонент предварительной работы. При определении стоимости проекта нужно учитывать следующие факторы:

1. Назначение объекта. Для разных типов строений, таких как офисы, склады, социальные или жилые здания, используются разные коэффициенты для расчета стоимости за квадратный метр.

2. Характеристики объекта: сложность формы, тип конструкции, общая площадь, количество этажей. Здания, высотой более 100 метров с шириной пролета более 100 метров или с подземными этажами на глубине более 15 метров, считаются уникальными и требуют специального подхода к оценке.

3. Сложность инженерных систем. Это дорогостоящая часть проекта и может стоить столько же, сколько проектирование самого здания.

Рассчитать стоимость проектирования можно разными способами. Они могут сильно отличаться в зависимости от выбранного подхода. Рассмотрим несколько вариантов:

1. "Городские расценки". Хотя строительство в основном финансируют частные застройщики, для городских заказов обязательно соблюдение Московских региональных рекомендаций (МРР) на проектирование. Это удобно для формирования бюджета. Цены, указанные в МРР, раньше считались выгодными, но несколько лет назад их существенно снизили.
2. Цены на основе трудозатрат. Опытные проектировщики всегда учитывают свой прошлый опыт и возможные проблемы в будущем проекте. Если у них был негативный опыт работы на подобном объекте, то цена может быть намного выше той, которую можно рассчитать по МРР. Данный подход актуален для жилых домов, офисных зданий, гостиничных комплексов высокого класса, нетиповых торговых центров. Фактическая стоимость трудозатрат на практике выше расчетной по МРР на 20-50%.
3. Офисные и торговые помещения в бизнес-центрах. Цена в МРР занижена в три-пять раз по сравнению со фактической стоимостью трудозатрат.
4. Элитное жилье: коттеджи, резиденции, квартиры. Цена в МРР занижена в десять раз!

Базовые ставки за проектные работы в Москве

Расчет стоимости проектной работы в Московском регионе основывается на расходах на создание 1 м2 объекта. В зависимости от размера объекта, стоимость за 1 м2 может сильно различаться. Например, для объектов площадью менее 500 м2 и свыше 50000 м2, цена на проектирование за 1 м2 может отличаться в десятки раз.

Некоторые примеры расчетов Московской комплексной проектной компании на создание проекта:

• 5-этажный монолитный дом с пятью подъездами площадью 40000 м2 – около 20000000 рублей.
• Многофункциональный комплекс с подземной парковкой площадью 40000 м2 – около 30000000 рублей.
• Складское здание площадью 10000 м2 – около 12000000 рублей.

Некоторые фрилансеры могут предложить свои услуги вдвое дешевле, чем крупные компании, но при этом они не несут ответственности за свою работу. Более крупные проектные институты могут запрашивать значительно большие суммы за проектирование. Оптимальное соотношение «цена-качество» можно найти в средних комплексных проектных компаниях.

Для выбора наилучшего предложения по цене стоит отправить свою документацию в несколько компаний и сопоставить сметы. Однако, экономия не должна быть главным критерием – важно соотношение цены и качества работ.

Фото: freepik.com