Получение гражданства Кипра через инвестиции в недвижимость: условия, возможности и процедура

Получение загранпаспорта ведущих стран мира всегда было сложной задачей для россиян, даже для тех, кто обеспечен. Различные условия, такие как экзамены по знанию языка, имущественный ценз, проживание в стране на момент подачи документов в течение нескольких лет, значительно осложняют процесс получения гражданства. К тому же, некоторые страны, например, Австралия, фактически закрыли возможность иммиграции, рассматривая только необходимых иностранных специалистов.

Но есть возможность стать гражданином ЕС за короткий срок, всего за шесть месяцев. Это возможно благодаря инвестициям в недвижимость на Кипре. Такая инвестиция дает реальный шанс на получение общеевропейского паспорта с полным набором привилегий и выгод.

Значимость кипрского паспорта

Паспорт Кипра - это удостоверение личности, выдаваемое для граждан Кипра, входящей в Европейский Союз страны. Все его владельцы, будучи гражданами ЕС, могут пользоваться некоторыми общими правами, включающими в себя:

• Свобода проживания, работы, бизнеса и обучения в любой стране Евросоюза, а также в Норвегии, Исландии и Швейцарии. Кипр остается членом Британского Содружества, что дает возможность сохранять свои привилегии в отношениях с Великобританией после ее выхода из ЕС.
• Безвизовый или упрощенный въезд в 150 стран мира.
• Возможность двойного гражданства без необходимости отказа от российского паспорта.
• Преимущества при ведении бизнеса как на Кипре, так и в других странах ЕС, включая налоговые льготы.
• Дети, рожденные от граждан Кипра, автоматически получают гражданство. Соответственно, им предоставляются привилегии гражданства ЕС. Гражданство передается по наследству.

7. Получение Кипрского паспорта: где и как

Кипр - привлекательный вариант для многих, кто хочет получить гражданство другой страны. Получить кипрские паспорта возможно только после положительного решения по заявке на гражданство, однако процедура получения документа может быть осуществлена двумя способами.

Первый способ - прибыть на Кипр лично. Однако, данный вариант не всегда удобен для заявителей, особенно если они находятся на большом расстоянии от Кипра. Кроме того, прибытие на остров может потребовать определенных затрат на дорогу, проживание и т.д.

Второй способ, который обычно является более предпочтительным для тех, кто постоянно проживает в России, - это получение паспорта в консульстве Кипра, находящемся в Москве. Это позволяет заявителю сэкономить время и средства, а также получить документ без необходимости выезда из России.

Кипр - одна из самых популярных стран для покупки недвижимости, на что указывают эксперты зарубежной недвижимости, проводящие исследования в этой области. В 2015 году Кипр занял девятое место в списке самых востребованных стран. Это объясняется не только великолепным климатом и высоким уровнем жизни, но и относительно низкими ценами на жилье, которые постоянно снижались с 2008 года. Однако новый виток развития экономики страны привел к тому, что тенденция меняется. Средняя цена квартир и домов на Кипре выросла в первом квартале 2017 года на 1,3% и 2,3% соответственно, а количество сделок на рынке недвижимости в 2016 году превысило показатель 2015 года на 43%.

Кипр может похвастаться бурным развитием инвестиционных проектов во многих других областях, включая открытие новых месторождений углеводородов на его территории. Это привлекло множество крупнейших энергетических корпораций, которые получили лицензии на геологоразведочные работы. Известно, что на кипрском шельфе находятся богатые залежи природного газа и нефти.

Еще одна причина, почему Кипр становится все более привлекательной страной для инвесторов, заключается в высоком рейтинге Doing Business 2016 Всемирного банка. Справедливости ради стоит отметить, что Кипр поднялся на 13 позиций по сравнению с 2015 годом благодаря увеличению усилий по оптимизации бизнес-процессов в регионе.

Наконец, программа кипрского правительства по предоставлению гражданства через покупку недвижимости становится все более популярной среди обеспеченных россиян благодаря простоте процедуры и коротким срокам оформления. В связи с этим можно с уверенностью утверждать, что Кипр продолжает оставаться одной из наиболее перспективных стран для инвестирования в недвижимость и другие области экономики.

Правительство Кипра приняло решение о предоставлении инвесторам возможности получить гражданство по ускоренной схеме в течение шести месяцев. Для этого необходимо осуществить один или несколько видов инвестиций. Конечная стоимость инвестиций должна быть не менее 2 млн евро, а их виды включают покупку жилья, вложение в инвестиционные фонды, финансовые активы, инвестирование в собственную компанию или комбинацию вариантов.

Следует отметить, что выведение инвестированных денег возможно только через три года. Кроме того, Правительство Кипра при запросе на натурализацию предъявляет ряд дополнительных требований, таких как отсутствие судимости в России и ЕС, наличие собственной недвижимости на Кипре на сумму не менее 500 тысяч евро.

Кипр является единственной страной в ЕС, которая готова предоставлять гражданство через инвестиции ускоренным способом. Также программа натурализации для инвесторов включает ряд льгот, таких как оформление европейского гражданства для детей, находящихся на иждивении заявителя, оформление гражданства для супругов, родителей заявителя при условии приобретения ими недвижимости на сумму от 500 тысяч евро. Программа также предоставляет возможность избежать необходимости проживания в стране, экзамена на знание языка и становления налоговым резидентом.

Для инвесторов существуют также преимущества в налоговом законодательстве, которые делают покупку недвижимости на Кипре более выгодной. С января 2017 года полностью отменен налог на недвижимость, при покупке новой недвижимости отменяется налог на перевод права собственности на нее, а инвесторы, совершающие первую сделку, получают скидки при уплате НДС.

Министр финансов Кипра Харис Георгиадис считает, что введенные миграционные и налоговые нововведения привлекут инвесторов и обеспечат долгосрочное развитие программы.

Процедура получения гражданства на Кипре через вложения в недвижимость состоит из нескольких этапов и длится около 7 месяцев.

Первое, что нужно сделать, это выбрать недвижимость, соответствующую минимальной сумме инвестиций, которая варьируется в зависимости от года покупки и типа недвижимости. Обычно необходимо совершить инвестиции на сумму не менее 2 миллионов евро.

Затем следует подача заявления на получение гражданства Кипра в Министерство внутренних дел. При этом необходимо предоставить все необходимые документы, включая свидетельства о рождении и браке, справки о несудимости, а также доказательства сделанной инвестиции в недвижимость.

После этого начинается процесс рассмотрения заявления, который может занять несколько месяцев. В рамках этого этапа можно будет подать заявление на выдачу визы, которая даст право наработу и проживание на Кипре в течение продолжительного периода времени, пока рассматривается заявление на гражданство.

После получения визы и подписания договора купли-продажи недвижимости инвестору предоставляется свидетельство о правах собственности на недвижимость. С этого момента инвестор может заявить о намерении подать заявление на получение гражданства Кипра.

Окончательным этапом является получение гражданства на Кипре. После оплаты государственной пошлины и выполнения всех условий инвестор получает паспорт Кипра и становится гражданином страны.

Выбор жилья

На Кипре большинство объектов недвижимости расположено в курортных зонах. Среди россиян особенно популярны приморские города Пафос и Лимассол благодаря развитой инфраструктуре и прекрасным климатическим условиям. Учитывайте, что в Лимассоле цены на жилье самые высокие, но зато здесь много русскоязычных и множество развлечений. В Пафосе же цены на жилье на 15-20% ниже, делая его отличным вариантом для покупки второго семейного дома.

Кроме того, Айя-Напа — еще одно популярное место для покупки недвижимости. Здесь развитая инфраструктура для развлечений, поэтому, если ваша цель — сдача недвижимости в аренду отдыхающим, то обратите внимание именно на этот город.

Если вы ищете небольшую квартиру эконом-класса, то ее можно найти в Пафосе или Лимассоле по цене от 100 тысяч до 300 тысяч евро. Стоимость таунхаусов и вилл варьируется от 150 тысяч евро до 2 миллионов евро и больше. Не забудьте об этом при выборе своего будущего жилья на Кипре.

2. Как правильно оформить договор купли-продажи

Если вы нашли подходящую недвижимость и готовы ее купить, первым шагом является внесение задатка. Обычно это не более 1-2% от общей стоимости. Через месяц после внесения задатка, происходит оформление договора купли-продажи. Оправдано делать это при помощи юриста, который будет контролировать чистоту сделки, составит договор соответствующим образом и подаст документы на регистрацию недвижимости в Кадастровый департамент. В этом случае необходимо будет уплатить гербовый сбор в размере 0,15% от всей суммы сделки. Регистрация и переоформление Титульного листа, подтверждающего владение недвижимости, должны быть осуществлены в течение двух месяцев после заключения сделки.

3. Как оплатить свою недвижимость

Если вы решили купить недвижимость, то перед вами возникает важный вопрос — как ее оплатить? Существует несколько вариантов, но, пожалуй, самым удобным из них является перевод денежных средств с расчетного валютного счета покупателя на счет продавца. Этот способ позволяет быстро и безопасно осуществить оплату, минуя комиссии за пересылку денег через сторонние платежные системы.

Для начала процедуры гражданства необходимо:

1. Подать анкету по форме М127.
2. Подготовить пакет документов, включающий:
• Справку об отсутствии судимости из страны, где вы являетесь гражданином, и из страны, где вы постоянно проживаете (если это разные страны).
• Договор купли-продажи недвижимости.
• Титул собственности или квитанцию о подаче договора на регистрацию в Кадастровый департамент.
• Копию платежного поручения, подтверждающего оплату полной стоимости недвижимости.
• Сертификат об оценке, выданный лицензированным независимым оценщиком недвижимости по запросу Министерства финансов.
3. Привлечь юриста, который поможет грамотно оформить и заверить документы.

Обязательно необходимо предоставить апостилированные документы, написанные на национальном языке страны рассмотрения.

Заявка на получение гражданства

Для получения гражданства Кипра, обычно, требуется обратиться к юристу или адвокату, которого наймет заявитель на данную услугу. На Кипре есть множество квалифицированных специалистов, которые обеспечат оформление гражданства за счет инвестиций. Их знания обо всех нюансах и законодательных ловушках местного права.

Приобретая недвижимость на Кипре с целью получения гражданства, необходимо учитывать, что заявление будет рассмотрено в соответствии с действующим законодательством на острове в течение трех до шести месяцев. В этот период необходимо ждать результатов рассмотрения заявления.

Фото: freepik.com