Процедура оформления покупки квартиры

Когда дело касается самостоятельной покупки квартиры, стоит подумать о рисках, которые могут возникнуть, особенно если у вас нет юридического образования или вы не приобретаете квартиру у доверенных людей. Большинство случаев требует помощи квалифицированного агента по недвижимости, чтобы обеспечить не только формальную подготовку документов, но и проверку стоимости и безопасности сделки.

Давайте рассмотрим пошаговый подход к покупке квартиры.

Как правило, любой договор купли-продажи требует тщательной проверки юридической чистоты объекта. Прежде чем покупатель и продавец заключат сделку, необходимо проверить все документы и обеспечить юридическую безопасность сделки.

Однако далеко не все продавцы недвижимости заботятся о проверке своей собственной юридической чистоты. Поэтому покупатель должен быть готов принять эту задачу на себя.

Итак, какие вопросы нужно рассмотреть перед покупкой недвижимости?

В первую очередь необходимо провести проверку продавца в целом: его физического и психического здоровья, а также проверить на наличие алкогольной и наркотической зависимости, психических расстройств, возрастных неврологических заболеваний, затрагивающих функцию памяти, хронических заболеваний и так далее. Если у продавца есть диагнозы, проведение судебных разбирательств не может быть исключено, так как продавец или его родственники могут оспорить сделку как недействительную и так далее.

Если покупка происходит по наследству, то нужна проверка срока прошедшего со времени смерти предыдущего правообладателя, а также наличия подлинности завещания и отсутствия других вариантов завещания.

Также необходимо проанализировать судебное решение, которое может быть оспорено в будущем. А если права на жилую недвижимость приобретаются по решению суда, то необходимо проверить его подлинность, чтобы избежать ошибок в будущем.

Нельзя забывать и о количестве правообладателей недвижимости. При наличии долей собственности на квартиру между собственниками могут возникнуть конфликты, которые могут стать основанием для оспаривания сделки купли-продажи на основании статьи 250 ГК РФ.

Также подлежит проверке собственность на жилую недвижимость, включая все правоустанавливающие документы (выписки из БТИ, Росреестра, паспортного стола), а также информацию о прошедших и возможных будущих капитальных ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе, о состоянии коммуникаций.

Наконец, не забудьте о проверке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире. Справка содержит имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Она может быть заказана без ведома собственника на основании заявления покупателя и выдается официально, но срок изготовления составляет до 10 календарных дней.

Не забудьте, что при покупке квартиры лучше переубедиться в ее юридической чистоте, иначе не будет возможности вернуть уже потраченные деньги. Терпение и грамотная проверка помогут сохранить ваши деньги и нервы в будущем.

Оформление документов при покупке квартиры: какие документы необходимо собрать

Перед тем, как купить квартиру, необходимо провести проверку как собственников, так и объекта недвижимости. Если проверка прошла успешно, то можно приступать к изучению договора купли-продажи. Лучше всего доверить составление договора опытному риелтору.

Договор купли-продажи обязательно должен содержать данные, необходимые для определения недвижимости. Это адрес расположения объекта, название (вид) и фактическая площадь недвижимого имущества. Кроме того, в договоре должна быть указана цена объекта, которая может быть выражена в рублях или в валюте.

В случае, если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства, каждый банк может требовать разные документы. Однако обязательным документом является договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор. Также могут потребоваться справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит на учете.

Когда все документы собраны и проверены, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости. В целях безопасности и для покупателя и для продавца следует заключать сделки в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий.

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр, и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

Оформление покупки квартиры: стоимость и этапы

При покупке квартиры необходимо учесть затраты на оформление сделки. Они могут включать в себя:

• государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности (её можно поделить на две равные доли и оплатить покупателем и продавцом);
• услуги нотариуса;
• юридическое сопровождение сделки агентства недвижимости.

Перед подписанием акта приёма-передачи квартиры необходимо убедиться, что все этапы процедуры покупки были выполнены. Только тогда сделка будет считаться полностью завершенной.

Независимо от того, будете ли вы проводить сделку самостоятельно или с помощью риэлторов, важно знать все этапы процедуры покупки квартиры. Самостоятельно изучите расписание работы официальных служб и банков, в которые вам необходимо обратиться, а также сроки оформления документов. Помните, что продавец заинтересован в быстрой сделке, поэтому его квартиру могут захотеть приобрести и другие покупатели.

Фото: freepik.com