Квартиры во Франции: популярные направления, особенности оформления и стоимость

Исполнить свою мечту о чудесном отдыхе во Франции или даже обрести возможность жить в одной из самых прекрасных стран мира – заманчивая перспектива. В статье, которую мы предлагаем вашему вниманию, вы сможете узнать об основных направлениях и способах покупки квартир во Франции.

С древнейших времен Франция славилась своими курортами и отдыхом на ее территории считался престижным среди россиян. Императоры и аристократы, писатели и художники восстанавливали здоровье на Лазурном берегу и отдыхали на его просторных пляжах. И по сей день Франция продолжает привлекать россиян своим магнетизмом и очарованием. Теперь и вы можете стать обладателем французской недвижимости. Главное – правильно выбрать регион, который подойдет именно вам.

Ищем свою Францию

Не секрет, что Франция представляет собой множество грандиозных регионов, именно поэтому так важно отыскать ту, которая будет идеально соответствовать вашим желаниям. Может быть, вы предпочтете богатые леса или густые пальмовые рощи, а может быть, морской бриз принесет вам желанное ощущение свободы. Разнообразие Франции не знает границ: каждый ее регион отличается от других, будь то Эльзас или Лазурный Берег, Нормандия или Лангедок-Руссильон. Отличия могут проявляться не только в климате и рельефе, но также в архитектуре, традициях и кухне. Франция – это потрясающий микс культур, в каждом регионе которого есть свои неповторимые особенности.

Как приобрести жилье во Франции: последовательность регистрации недвижимости на себя

Как только вы выбрали подходящее жилье во Франции, тогда начинается процесс регистрации собственности, который состоит из определенных шагов.

Первым этапом покупки недвижимости во Франции является заключение предварительного соглашения, или же первоначального контракта. В юридической сфере это соглашение обозначается как "Compromis de Vente", и оно подтверждает, что выбранное жилье теперь принадлежит именно вам, а не может рассматриваться как ещё один объект на продажу.

Подписание этого контракта является обязательным этапом процесса покупки недвижимости. В рамках такого договора указываются все детали и условия, такие как данные о покупателе, продавце, объекте недвижимости и его стоимость, способ и сроки оплаты. Также обязательно прописываются любые устные соглашения, чтобы их не пришлось обсуждать или доказывать в дальнейшем. При наличии ипотеки как средства оплаты - она указывается в контракте. Актуальных переговоров, оценки недвижимости, размышления и сомнения продавец не имеет права поднимать после подписания договора. Также важно помнить, что при подписании контракта на месте обязательно должен быть уполномоченный переводчик, имеющий право принимать участие в сделке по недвижимости в том же департаменте региона.

В большинстве случаев сделки с недвижимостью во Франции заключаются через нотариуса. Однако, в некоторых случаях, французское агентство недвижимости может выступать в роли посредника и заключать контракты между продавцом и покупателем, которые называются Sous-Seing Prive.

Помните, что как только вы подписали первоначальный контракт, продавец не может потребовать от вас никаких дополнительных выплат или изменить цену, кроме случаев, когда это предусмотрено законом. Все сомнения и переживания должны быть решены до подписания контракта, поэтому необходимо продумать и проработать все детали заранее.

Перечисление задатка – второй важный шаг в процессе покупки недвижимости. Сразу после подписания соглашения необходимо перечислить на специальный счет нотариуса 10% от стоимости недвижимости в течение 7 дней. Обратите внимание, что все расчеты во Франции осуществляются только безналичным способом. Вы можете перевести запрашиваемую сумму со своего счета в России или с любого другого счета, если вы являетесь его владельцем, в том числе в евро. Однако оплата со счетов организации или третьих лиц недоступна.

Деньги, переведенные на счет нотариуса, будут храниться до окончания всех расчетов по сделке. После того, как платеж будет выполнен, нотариус отправит покупателю уведомление об этом.

Следующий этап – 7-дневный «охлаждающий» период. В течение этого периода покупатель может отказаться от сделки без каких-либо последствий для себя. Однако, после окончания 7 дней отказаться от сделки можно только при условии неисполнения одного из обязательств по контракту или потери задатка в размере 10%. Например, если вы не сможете получить ипотечный кредит или в объекте будут обнаружены серьезные дефекты.

Если продавец откажется от сделки, то задаток будет возвращен двойным размером в качестве компенсации. Соответствующая информация будет указана в договоре на покупку недвижимости.

Проверка объекта нотариусом: как это происходит во Франции.

Во Франции нотариус несет полную ответственность за всю сделку и расчеты. Именно поэтому ему доверяется обязанность проверки объекта на юридическую чистоту. В рамках данного процесса он обязан установить несколько фактов, среди которых:

• Отсутствие задолженностей за объектом или ограничений прав собственности (servitudes);
• Отсутствие скрытых дефектов (таких, как наличие ртути, термитов или канцерогенных веществ в конструкциях, например);
• Перспективы развития района, в котором расположен объект (это может быть, к примеру, строительство автострады поблизости).

Если нотариус обнаруживает серьезные дефекты, это может стать причиной пересмотра цены или даже аннулирования сделки. Так что важно, чтобы проверка проходила детально и тщательно.

4-й этап сделки: финансирование

Пока проверяется объект сделки нотариусом (это занимает от 20 до 90 дней), покупатель должен решить, как осуществить окончательный перевод средств. Он может подать документы на кредит или перечислить остаток на счет нотариуса. Важно учесть, что ему потребуется оплатить дополнительно 7-8% от стоимости недвижимости - это оплата услуг нотариуса и различных пошлин. Если объекту не больше трех лет, то сумма снизится на 4-5%.

Нотариальный сбор включает в себя:

• 80% - госпошлины за регистрацию объекта;
• 10% - оформление кадастровых и градостроительных документов;
• 10% - комиссионное вознаграждение нотариуса. Если нотариуса два, то на общую сумму сбора это не влияет, вознаграждение просто делится между ними.

Также в эту сумму может входить частичное погашение земельного налога, если он был оплачен предыдущим владельцем за текущий год.

Основанием для перевода оставшейся суммы является уведомление, которое направляет нотариус несколько дней до подписания акта купли-продажи. В нем указывается сумма для перевода и реквизиты.

Приобретение недвижимости во Франции – это процесс, который включает в себя несколько этапов. Пятый шаг, который следует после полной проверки объекта недвижимости и перевода всех необходимых средств, – это подписание Акта купли-продажи (Acte de Vente).

Для проведения этой процедуры приглашается нотариус, который также приглашает покупателя во Францию. Важно помнить, что на момент подписания акта также должен присутствовать переводчик.

После подписания, нотариус занимается проведением оставшихся взаиморасчетов, а именно переводом денег продавцу, оплатой налогов, комиссий агентства и других сборов, что завершает процесс покупки недвижимости во Франции.

Статья: 6-й шаг по покупке недвижимости: регистрация собственности

После подписания Акта нотариус оформляет право собственности на нового владельца в регистрационном бюро. Это занимает несколько дней. Как только право владения оформлено, покупатель обязан застраховать недвижимость и заключить договоры с коммунальными службами, чтобы обеспечить необходимые услуги, такие как электричество, газ и вода. Страховка обычно составляет от 0,02% до 1% от стоимости недвижимости.

Общие расходы на оформление покупки включают в себя несколько важных пунктов:

• Нотариальный сбор, который составляет 7-8% от стоимости недвижимости. Эта сумма может быть сокращена на 4-5% в зависимости от условий.
• Оплата работы официального переводчика, которая обычно составляет от 400 до 600 евро.
• Стоимость страховки недвижимости, которая обычно варьируется от 0,02% до 1% от стоимости недвижимости.

Важно отметить, что комиссия агентства включается в стоимость объекта и фиксирована. В Акте продавец обязуется оплатить вознаграждение агентства. Это позволяет снизить расходы на нотариальное вознаграждение.

Кроме этих расходов, будущему владельцу недвижимости придется ежегодно оплачивать налоги и эксплуатационные расходы. Это важно учитывать при покупке недвижимости.

Владельцам недвижимости во Франции необходимо учитывать все расходы, связанные с владением недвижимого имущества. Следует учитывать несколько налогов, в том числе налог на владение недвижимостью (Taxe foncière), который зависит от размера имущества и его местоположения, а также налог на проживание (Taxe d'habitation), который взимается ежегодно как с владельца недвижимости, так и с арендатора, проживающего в жилом помещении с 1 января налогового года. Размер налога на проживание зависит от дохода и состава семьи. Если вы проживаете не круглый год, а только летом, например, то налог равен налогу на недвижимость.

Одним из ежегодных налогов для владельцев недвижимости во Франции является налог на богатство или налог на роскошь (Impôt sur les Grandes Fortunes) ISF. Этот налог взимается только в том случае, если чистая стоимость имущества во Франции на 1 января равна или превышает 1 300 000 €.

Также следует учитывать налог на доход от аренды, который зависит от дохода от аренды. Если доход превышает 15 тысяч евро в год, то из дохода вычитаются реальные расходы (ремонт, обслуживание), а оставшаяся сумма облагается 20% налогом. При доходе до 15 тысяч евро, налог составляет 30%.

Кроме того, владельцам недвижимости нужно оплачивать коммунальные платежи - общую часть и индивидуальную. Сумма может быть увеличена на 5-10%, поскольку владельцы несут солидарную ответственность за оплату услуг.

Оформление визы зависит от целей владельца. Если вы приезжаете во Францию только на отдых, то можно оформить краткосрочную шенгенскую визу. Если же вы хотите проводить во Франции более полугода, но не собираетесь там работать, то можно оформить долгосрочную визу («виза гостя без права на работу») и запросить временный вид на жительство. Если вы планируете переехать и жить во Франции, то вам необходимо рассмотреть вопрос налогообложения. Если вы являетесь налоговым резидентом, то вам придется оплачивать все налоги с доходов как на территории Франции, так и других стран. Если же вы не являетесь налоговым резидентом, то производится оплата только определенных налогов и только из источников во Франции. Если вы не работаете во Франции и не извлекаете доход от сделок с недвижимостью, вы не платите налог в соответствии с Конвенцией об избежании двойного налогообложения, заключенной между Россией и Францией 26 ноября 1996 года.

Лазурный Берег - район Франции, известный всему миру и являющийся одним из самых выгодных мест для покупки недвижимости. Названия городов Ницца, Канны и Сен-Тропе уже говорят сами за себя. Это место, где можно наслаждаться роскошью, находиться в модных гостиницах и виллах, полюбоваться живописной природой и насладиться прекрасным климатом.

Однако, люди едут сюда не только, чтобы отдохнуть у моря, но и для смелых светских тусовок и развлечений. Здесь развита инфраструктура для отдыха, много ресторанов, хороших пляжей и полей для гольфа. Цена на квартиры начинается от 265 тысяч евро, а виллы могут достигать цены в два миллиона.

На юго-востоке Франции располагается регион Прованс-Альпы-Лазурный Берег. Лазурный Берег привлекает туристов в поисках развлечений, в то время как Альпы находятся в центре внимания любителей горнолыжных видов спорта со всего мира. Для нескольких российских любителей лыж и сноуборда, Альпы стали "вторым домом". Это объясняет почему недвижимость в этом регионе настолько популярна. Купить квартиру в Шамони, Куршевеле или Межеве - значит приобрести свое собственное фантастическое место для отдыха и получить возможность выгодно вложить деньги. В поисках аренды, спрос на жилье возникает задолго до начала сезона, приобретать можно как апартаменты, так и шале.

Женевское озеро, еще одно место притяжения туристов и покупателей недвижимости, поражает своей красотой и чистотой воздуха. Помимо прохладной воды, купаться в озере можно в июле и августе. Также на берегу озера находится множество известных медицинских и лечебных учреждений. Цена на квартиры на берегу Женевского озера начинается с 155 тысяч евро, в то время как альпийский замок может стоить до двух миллионов евро.

Лангедок-Руссильон – это прекрасный южный район Франции, который славится своими солнечными днями и привлекательными морскими курортами с красивыми традициями. Благодаря большой территории виноградников, здесь производят одни из лучших вин в стране.

Кроме того, интересное преимущество этого района – это средняя цена на недвижимость, которая значительно ниже, чем на Лазурном Берегу. Так что, если вы ищете место для жизни, то Лангедок-Руссильон – отличный выбор. Здесь много старинных домов, которые можно купить по цене от 380 тысяч евро, а также апартаментов в жилых комплексах по стоимости от 190 тысяч евро.

Эльзас: Французский регион с германским влиянием

На северо-востоке Франции, на границе с Германией и Швейцарией, расположился маленький регион Эльзас, который знаменит своим влиянием немецкой культуры. Здесь можно купить добротные частные дома с потрясающими видами на виноградники и красивые холмы. В столице Эльзаса, городе Страсбург, квартиры для студентов по разумным ценам имеют высокий спрос, потому что здесь множество учебных заведений. Цены на жилье начинаются от 118 тысяч евро.

Аквитания - регион, расположенный на юго-западе Франции. Его административный центр – Бордо. Юг-Пиренеи, самый южный регион Франции, имеет столицу в Тулузе. Обе территории – лучшие места для тех, кто хочет вложить свои финансы в недвижимость, а также престижно жить или отдыхать.

В этих регионах найдется много отличных мест для проживания. Например, Биарриц известен своей богатой историей, Бордо – своим уникальным вином, а Аркашон – прекрасной архитектурой. А Кап-Ферре восхищает своими изумительными сосновыми лесами. Выбор места, которое придется по душе, здесь не так уж и сложен!

Если вы заинтересованы в приобретении недвижимости в этих регионах, то обойдется это от 250 тыс. евро.

Статья о Париже

Когда речь заходит о покупке недвижимости во Франции, невозможно не упомянуть столицу страны - Париж. Покупка квартиры в этом городе даже сегодня считается привлекательным вложением средств. И это неудивительно, ведь парижский рынок аренды остается одним из самых ликвидных в мире, уступая по этому показателю лишь Лондону. Цены на квартиры в среднем за 5 лет здесь выросли на 35-40%. Тем не менее, эксперты рекомендуют выбирать для покупки недвижимости районы, где проживают студенты, такие как Латинский квартал со знаменитой Сорбонной. В этом районе квартира площадью 50 квадратных метров стоит около 500 тысяч евро.

Кроме того, Париж - это идеальное место для культурного отдыха, шопинга и романтических приключений, о которых так много слышно. Город ждет своих гостей с распростертыми объятиями, чтобы подарить им незабываемые впечатления и, возможно, сбыть их мечты.

Северная Франция – это регион, где можно найти доступные цены на недвижимость. Особенно привлекательны в этом плане Нормандия и Бретань. Первая считается «недорогой» из-за ее промышленной направленности, а также из-за числа трудящихся здесь людей. Вторая, Бретань, также не является местом, популярным у туристов, и не имеет курортной погоды, поэтому цены на недвижимость тут более чем доступные.

В Верхней Нормандии можно купить дом начиная от 20-30 тысяч евро, а в Бретани – квартиру от 15 тысяч евро. Такие цены наверняка привлекут людей, которые ищут спокойное место для жизни в красивой и комфортной обстановке.

Французский рынок недвижимости предлагает огромный выбор жилья, чтобы удовлетворить потребности и возможности каждого покупателя. Например, в Париже можно приобрести квартиру, размером не более 10 кв. м. Иногда такие помещения продаются по отдельности, а иногда они идут в подарок при покупке более просторного жилья. Эти «служебные комнаты», известные как chambre de service, имеют одно окно и могут быть трансформированы в изысканные студии, сдающиеся в аренду за 400-500 евро в месяц.

Другой вариант - это апартаменты, которые представляют собой полноценные квартиры с несколькими комнатами и кухней, обычно со всеми необходимыми удобствами. Некоторые из них оснащены двумя ванными комнатами и доступны как в новых строениях, так и в готовых домах, как в Париже, так и в других регионах.

Однако внимание должно быть уделено также «квартирам-дворцам» - фантастическим апартаментам в Париже и крупных курортных городах с шикарным интерьером. Обычно они расположены в центре города, имеют огромную площадь и высокие потолки. Такие дома сохраняют атмосферу прошлых времен и напоминают дворцы, а не обычные апартаменты.

Кроме того, во Франции можно найти вековые замки, античные дома, роскошные виллы и шале в Альпах, на фоне живописных пейзажей и потрясающих ландшафтов. Рынок недвижимости Франции имеет множество вариантов для всех покупателей.

Фото: freepik.com