Квартиры в Новой Москве. Цены и возможности. Обменяй Старую Москву на Новую!
С прибавлением к Москве новых территорий, на рынке недвижимости наблюдается оживление. На эти земли тянутся жители области, а также москвичи, которые готовы обменять свое жилье в центре на более дешевое в Новой Москве, продолжая сохранять московскую прописку. В настоящее время, Новая Москва является одним из лучших вариантов, чтобы приобрести или обменять жилье любого класса по доступной цене в сравнении с ценами на других районах столицы. Стоит использовать возможности, которые предоставляет этот рынок, так как это обусловлено неизбежным повышением цен за квадратные метры.
Однако, стоит помнить о том, что выбирать жилье следует без спешки. Некоторые районы, получившие статус столичных, являются неудачно расположенными деревеньками, часто уступающими в комфортности жизни обычным подмосковным городам, которые расположены ближе к МКАД и лучше благоустроены. Поэтому, жителям области, которые стремятся обменять свое жилье на Новую Москву, необходимо хорошо взвесить все свои возможности.
Есть мнение о том, что вторичный рынок жилья в Новой Москве, это в основном небольшие частные дома или квартиры старого образца, но это не так. Кроме старого жилья в панельных пятиэтажках и кирпичных домах есть предложения в коттеджных поселках и так называемая "новая вторичка". Это квартиры в новых зданиях, которые продаются сразу после получения свидетельства о собственности. Они продаются как жилье на вторичном рынке по цене на 10-15% выше, чем такие же квартиры от застройщиков. В связи с этим, обратившись к рынку вторичного жилья, вы имеете шанс въехать в новый, современный дом.
Территория Новой Москвы - это несколько бывших городских поселений, находящихся, главным образом, на юге и юго-западе Москвы.
На текущий момент наиболее популярным среди покупателей жилья на вторичном рынке являются районы Троицк и Щербинка, которые имеют удобную транспортную инфраструктуру и близость к "старой" Москве.
Тема транспортной доступности и инфраструктуры Новой Москвы актуальна для всех, кто планирует покупку жилья. Многие покупатели отдают предпочтение новостройкам вблизи крупных шоссе, так как это кажется им более надежным. Однако, существенные изменения крупных автодорог Новой Москвы связанные с возросшей нагрузкой, являются серьезным фактором ограничивающим выбор данного направления. В некоторые периоды времени, сиюминутное удобство может оказаться довольно сомнительным и превратить вашу жизнь в постоянное стояние в пробках.
Если целью является решение жилищного вопроса, а не просто инвестирование в недвижимость, то стоит рассмотреть опции в старых районах с отлаженной инфраструктурой и перспективой постройки метро. Например, планируется постройка автодороги Солнцево-Бутово с проведением вдоль нее линии скоростного трамвая. В настоящее время в Новой Москве строятся станции метро «Саларьево», «Ново-Переделкино», «Лесопарковая». На сайте Росметростроя можно получить свежую информацию о планах строительства метро, что может оказаться полезным при выборе квартиры в Новой Москве.
В Новой Москве продолжается активная застройка. В соответствии с программой развития промышленных кластеров, в городе намечено создание двенадцати "центров роста".
При выборе жилья в новом районе или из "новой вторички" следует учитывать эту информацию. Если вы придерживаетесь экологических стандартов и стремитесь к тишине, то выбор стоит остановить на более удаленных от "центров роста" зонах. Однако, если хотите жить неподалеку от работы и транспортных узлов, а также других преимуществ развитых промышленных районов, стоит держаться поближе.
Цены на вторичное жилье в Новой Москве имеют широкий диапазон - от 2 до 10 млн рублей. Однако, самыми распространенными вариантами эконом-класса являются монолитно-кирпичные или панельные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию не более 15 лет назад. В этих районах уже сформировалась инфраструктура, включая школы, детские сады, поликлиники и магазины. Например, в Щербинке на такую квартиру покупатель может потратить от 4 до 5 млн рублей. Однако, цены в Троицке и Щербинке также считаются одними из самых высоких в Новой Москве. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в остальных районах колеблется от 2,7 до 4,5 млн рублей. В Подмосковье же средняя стоимость начинается от 2,5 млн рублей.
За прошлый год средняя цена за квадратный метр вторичного жилья в Новой Москве выросла лишь на 2% и составила 105,6 тыс. руб. В Подмосковье средняя цена квадратного метра составляла 88,17 тыс. руб., а в старой Москве уже 203,25 тыс. руб.
Такая разница в ценах между старой Москвой и Новой Москвой, а также Подмосковьем, может стать основой для выгодной сделки по обмену жилья.
Фото: freepik.com