Дома и коттеджи в Германии: обзор предложений и стоимость загородного жилья
В Германии продолжаются акции по продаже домов и коттеджей в перспективных районах. Стоимость жилья начинается от 12 тысяч евро. Кроме того, недвижимость в Германии можно приобрести на аукционах со скидкой до 50% от рыночной стоимости - это может быть выгодным вложением средств.
Для тех, кто хочет купить дом в Германии и имеет ограниченный бюджет, есть множество вариантов, начиная от домов от 20 тысяч евро до более дорогих, но стоящих своих денег.
Одним из самых выгодных способов инвестирования является покупка доходного дома, где ежегодный доход от аренды может достигать до 15% годовых.
Для грамотного оформления сделок и уплаты необходимых налогов, лучше обратиться в специализирующееся на недвижимости ФРГ российское риелторское агентство.
Компания Dem-Group предлагает комплексные услуги по покупке недвижимости в Германии на привлекательных условиях, включая сопровождение сделки и гарантии юридической чистоты сделок.
В Германии нерезидентам разрешено приобретение жилых и коммерческих помещений, что является приятным исключением из правил многих других стран. Кроме того, в Германии самое низкое налогообложение недвижимости в Европе, а цены остаются доступными.
Покупка жилой недвижимости в развивающейся и экономически безопасной европейской стране всегда считается выгодным приобретением. Особенно это актуально в Германии, где дом в современной центральной, живописной восточной или зажиточной западной части может стать отличным местом для проживания и отдыха. Кроме того, инвестиции в недвижимость в этой стране могут стать оправданной.
Русские туристы, приезжая в Германию, поражаются не только чистоте улиц и красоте парков, но и гостеприимству местных жителей, а также жесткому соблюдению законов не только государственными органами, но и всеми населением, включая официантов в местных кафе. Если это соответствует вкусу покупателя, то проживание в Германии станет истинным удовольствием.
Однако, когда дело доходит до выбора между квартирой или домом, многие покупатели остановят свой выбор на последнем варианте. Приобретение дома в Германии является показателем статуса, поэтому коттеджи, виллы или шале в Альпах часто бывают в приоритете. В отличие от квартиры, в доме нет проблем с шумными соседями, зато рядом с ним можно наслаждаться свежим воздухом и красивыми видами природы. Нет необходимости платить за парковку и другие коммунальные услуги. Наконец, если дом находится за городом, налоговая ставка на участок не умножается на коэффициент городской застройки.
Дом или квартиру в Германии можно сдать в аренду, если у вас есть несколько недвижимостей или вы не планируете переезжать в ближайшие годы. Согласно статистике, лишь половина населения этой страны проживает в собственном жилье, остальные предпочитают снимать место для проживания. Доход от сдачи дома в аренду может достигать от 5 до 10% годовых.
В то же время, приобретение жилья может иметь скрытые риски, несмотря на четкость законодательства и положительную репутацию сектора недвижимости Германии. Чтобы избежать таких рисков, необходимо убедиться, что дом свободен от ипотеки, не имеет ограничений по правам собственности (особенно, если здание является историческим или культурным памятником), а также у продавца находятся все необходимые документы как на постройку, так и на земельный участок.
Гессен, расположенная в центре Германии, привлекает внимание не только своими знаменитыми термальными источниками, но и возможностями для инвесторов и желающих приобрести там жилье.
Это очаровательное место известно своими удивительными городами и экономическим ростом, что делает его привлекательным для иностранных инвесторов. Богатые нерезиденты тоже находят в Гессене свой «лакомый кусочек», тем более, что район предлагает множество привлекательных вариантов для приобретения недвижимости.
Мекленбург-Передняя Померания - это область в Германии, которая является самой малонаселенной землей в стране. Она привлекает людей, желающих уединиться и отдохнуть от суеты городской жизни, а также ценителей нетронутой природы. Здесь находится более 270 ландшафтных заповедников, так что есть где погулять на свежем воздухе и насладиться видами природных красот.
Предложения недвижимости в этой области очень разнообразны. Здесь можно купить небольшой деревенский домик или даже старинный замок, если вам по душе жить в исторических зданиях. Отдых в Мекленбурге - это отличный способ побывать в тихом и спокойном месте, где можно наслаждаться природой и жить в своем темпе.
Нижняя Саксония: экономическая успешность и очарование провинции
Если вы решили приобрести виллу в немецком регионе Нижняя Саксония, то вы можете рассчитывать на годовой доход в размере 5-6% при сдаче дома в аренду. Но скорее всего, вам самому не захочется сдавать жилье, потому что этот район слишком привлекателен и прекрасен для жизни.
Нижняя Саксония вобрала в себя лучшие качества провинции и современного региона с высоким уровнем экономической успешности. Эта уникальная комбинация делает Нижнюю Саксонию особенно привлекательной и не оставляет равнодушным никого.
Район Рейнланд-Пфальц, граничащий с Францией и Бельгией, является землей, известной во всей Европе благодаря своим обширным виноградникам. Это рай для состоятельных иностранцев, которые мечтают о покупке своего собственного загородного дома. Большое преимущество этой области заключается в том, что она не имеет крупных городов и заводов, что делает этот район еще более привлекательным для тех, кто хочет насладиться свежим воздухом. Здесь можно обосноваться даже с большой семьей, включая маленьких детей, поскольку инфраструктура и экологические условия позволяют это.
Северный Рейн-Вестфалия - это регион, являющийся образовательным и туристическим центром Германии, а также финансово и промышленно развитым регионом, привлекающим инвесторов из разных частей мира, включая Россию.
Стоит отметить, что в радиусе 500 км от столицы региона - Дюссельдорфа - проживает более 156 миллионов человек, что совпадает с 1/3 всех потребителей и 45% общей покупательной способности Евросоюза. Ежегодные расходы на личное потребление населения этой земли составляют 329 млрд евро, что объясняет превалирующее число предложений коммерческой недвижимости.
Тем не менее, при наличии желания можно найти выгодный вариант покупки дома. Стоимость жилья здесь, несмотря на популярность района, все еще остается ниже, чем, например, в Швейцарии, где не всегда предоставляются такие же условия.
Саар – уютный уголок среди зеленых холмов, который идеально подойдет для тех, кто ищет современную идиллию. Здесь можно купить красивый дом с садом, прудом и наслаждаться жизнью в кругу счастливой семьи. Цены на жилье здесь не намного выше, чем под Москвой, но здесь совсем иные условия для комфортной жизни. Насладитесь мягким климатом, отличной экологией и отсутствием больших городов рядом.
Саксония: покупка недвижимости как вложение в комфортное проживание
Если вы ищете идеальное место для отдыха, где сочетаются историческая красота и современный комфорт, то Саксония - ваш выбор. Этот земной край гордится своими древними городами и уютными деревенскими поселениями, которые удовлетворят все ваши потребности отдыха в окружении живописных пейзажей.
Помимо туристических достопримечательностей, Саксония также процветает благодаря крупным промышленным предприятиям, которые помогают поддерживать экономику региона и повышать уровень комфорта жизни местных жителей.
В данном контексте, приобретение жилья в Саксонии может стать не только вложением в комфортное проживание, но и перспективным инвестиционным проектом. С учетом растущего интереса к местным красотам, цены на жилье имеют тенденцию к росту, что делает этот регион еще более привлекательным для потенциальных инвесторов.
Земля Саксония-Анхальт в Германии: где недвижимость стоит дешевле
Саксония-Анхальт, расположенная в Германии, является одним из наиболее доступных мест для приобретения загородного дома. На этой земле цены на жилье самые низкие в стране, что делает ее отличным выбором для тех, кто хочет купить дом по доступной цене.
Если вы задумываетесь о том, чтобы купить загородный дом, а не квартиру, то в Саксонии-Анхальт можно найти варианты, цена на которые будет сопоставима с квартирой в Московской области. Благодаря этому многие люди предпочитают эту землю, чтобы приобрести недвижимость.
Таким образом, Саксония-Анхальт может стать отличным выбором для тех, кто ищет дом или загородную виллу по доступной цене.
Журналисты заметили, что в Тюрингии, хотя здесь и расположен «Опель» – гигант в машиностроении, а также множество других крупных промышленных и бизнес-объектов, очень просто приобрести недвижимость в виде виллы или дома на большом земельном участке.
Шлезвиг-Гольштейн – регион, который невозможно забыть после посещения. В этом месте сочетается северное величие с ненавязчивым очарованием Центральной Европы, что оставляет неизгладимый след в памяти. Многие инвесторы, как крупные, так и мелкие, обращают на этот район внимание благодаря легкости открытия здесь своего бизнеса.
Интересно, что до XIII века восточная территория нынешней Германии была заселена преимущественно славянами: лужичанами, бодричами и лютичами. Однако после того, как здесь установилась власть Священной Римской империи, началась ассимиляция этих народов с немецкими народами. В настоящее время свою культуру и язык сохранили только лужичане.
Рынок недвижимости ФРГ для частных малоэтажных домов имеет свои особенности. Главным преимуществом является большой выбор жилья в зависимости от бюджета покупателя. От доступных цен на дома и вилл, которые не превышают стоимость однокомнатной квартиры в Москве, до элитных вилл, стоимость которых составляет несколько миллионов евро.
Доступные дома в Германии пользуются популярностью среди тех, кто любит загородную жизнь или предпочитает регулярный отдых в этой стране. Приобретение недвижимости в эконом-сегменте крайне востребовано среди тех, кто ищет дом "для души" или хочет сохранить свои деньги, так как прирост цен на такую категорию домов невысок, а спады незначительны.
Средний класс составляет большую часть предложений на рынке недвижимости ФРГ. В этот сегмент входят небольшие городские дома в мегаполисах и роскошные пригородные коттеджи. Данный вид недвижимости пользуется наибольшим спросом, так как удобен как для постоянного проживания, так и для отдыха, а также привлекателен с инвестиционной точки зрения. Благодаря удачному расположению дома, он легко сдаётся в аренду, а эжегодный рост стоимости позволяет в любой момент конвертировать недвижимость в денежные средства.
Элитная недвижимость занимает приблизительно пятую часть рынка и представлена комфортабельными виллами, замками и усадьбами, расположенными у озер и лесов в престижнейших районах ФРГ. Этот вид недвижимости вызывает интерес у тех, кто планирует в будущем обосноваться в Германии и здесь открыть свой бизнес.
Рост цен на недвижимость в Германии стабилен и составляет около 5-6% в год. В развивающихся пригородах и в крупных городах этот показатель может достигать отметки в 10%. Большинство покупателей привлекает постоянство роста цен на недвижимость в ФРГ. Даже в самые кризисные периоды для Европы рынок не проявлял значительных колебаний и падений, а спрос оставался стабильным. Многие эксперты утверждают, что на сегодняшний день рынок жилья в Германии недооценен, и в ближайшие годы стоит ожидать значительного повышения цен.
В Германии важно экология и охрана окружающей среды. Здесь используются органические продукты, организовывают раздельный сбор мусора, рационально используют природные ресурсы и учат граждан соблюдать правила экологии не только по принуждению, но и по своей воле. Участие в охране окружения – это обычное дело для всех.
Стоимость домов в Германии зависит от многих факторов. Среди них размер постройки и участка, качество ремонта и отделки, близость города и курортных зон, престижность района, инфраструктура и доступность достопримечательностей, а также природные условия.
Более престижные и дорогостоящие дома находятся в западных и южных районах Германии. В южной части ФРГ цены выше из-за хорошей экологии и высокой динамики развития. В Баварии лидирует Мюнхен, где цена за квадратный метр дома составляет около 3 500 €, а за элитное жилье в самых престижных районах придется заплатить от 7 000 до 10 000 € за квадратный метр. В курортном Баден-Бадене существенно ниже стоимость квадратного метра недвижимости – около 2 300 €.
В западных городах, таких как Кельн, стоимость дома составляет около 2 500 € за квадратный метр, что привлекает ценителей старой архитектуры и современного европейского ритма жизни.
В восточных регионах Германии цены на недвижимость традиционно невысоки, особенно в столице, где за квадратный метр дома придется заплатить около 2 000-2 500 €. В других городах восточной части жилье обойдется примерно в 1 500 €.
На севере Германии особым вниманием покупателей пользуется Гамбург с его атмосферными достопримечательностями и парками, где цены на недвижимость сопоставимы с загородными – от 1 500-2 000 € за квадратный метр.
В целом, недвижимость в Германии – это одна из самых привлекательных инвестиций, которая предоставляет возможность получать стабильный доход от сдачи в аренду и отдыхать в красивой и безопасной европейской стране.
Как выбрать надежное агентство для недвижимости в Германии?
Покупка недвижимости на незнакомом рынке может стать весьма трудной задачей, особенно если вы не знакомы с юридическими процедурами в ФРГ. В этом случае самым быстрым и экономичным решением может стать обращение в риелторское агентство.
Однако не все риелторские агентства способны качественно выполнять свои обязательства. Именно поэтому выбор надежного агентства становится еще более важным и сложным, чем выбор подходящего жилья. При поиске партнера стоит обращать особое внимание на опыт работы компании, знание рынка и наличие соответствующих документов. Важным фактором является также специализация компании на продаже и покупке недвижимости в Германии.
Одно из самых крупных риелторских агентств для частных малоэтажных строений в ФРГ – компания DEM GROUP GmbH. Она базируется в Дюссельдорфе и имеет представительства в России и Казахстане, что делает процесс покупки недвижимости более удобным для клиентов. DEM GROUP GmbH занимается продажей и покупкой всех типов немецкой недвижимости и имеет безупречную репутацию в сфере недвижимости, за долгое время своей работы она совершила множество успешных инвестиционных сделок.
Кроме того, риелторское агентство также предлагает купить доходные дома, земельные участки, квартиры и отели в Германии. DEM GROUP GmbH гарантирует полное сопровождение сделки и ее правильное оформление, всестороннюю консультацию по вопросам, связанным с сборами и налогообложением, а также помощь в других вопросах, связанных с недвижимостью.
Продажа частных домов в регионах Германии
Когда вы исследовали всю информацию, набрались советов от риэлтора и, возможно, посетили ФРГ перед тем, как принять решение купить недвижимость в Германии, тогда вероятно вы решили, что хотите приобрести коттедж или виллу, а не квартиру. Следующим шагом начнется приятный, но довольно сложный этап – выбор района, в котором будет располагаться ваш будущий дом.
Бавария: место процветания в сердце Германии
Бавария является одним из наиболее богатых и стабильных округов Германии, пользующимся большой популярностью. Здесь можно найти самое комфортабельное и удобное жилье, хотя цены на недвижимость в городах и их окрестностях довольно высокие. Тем не менее, по цене на жилье в Мюнхене с его известной дороговизной выгоднее, чем в некоторых английских провинциях.
Баден-Вюртемберг: идеальное место для приобретения виллы
Известный на всю планету Schwarzwald и Швабские Альбы привлекают людей своей красивой природой и возможностью занятия активными видами спорта, но есть и такие, кто не хочет жить в отдаленных районах. Для тех, кто ищет баланс между природой и экономическим развитием, вилла в Баден-Вюртемберге – идеальное решение.
Баден-Вюртемберг, без сомнения, является местом, где еще сильно ценятся народные традиции. Здесь по-прежнему пекут вишневый торт по рецепту прабабушек и носят старомодные шляпы на праздниках. Кроме того, это место, где находится «звезда летней Европы» – Баден-Баден.
Несмотря на высокую стоимость недвижимости в Баден-Вюртемберге, любой, кто посетил это место, скажет, что оно того стоит. В дополнение к красивой природе и традициям, здесь также имеется развитая экономика, что делает эту землю привлекательной для людей, которые хотят совместить как природу, так и комфортную жизнь.
Берлин – город, обладающий особым очарованием за счет сочетания средневекового колорита Кельна и современных деловых кварталов. Справедливо называть этот город столицей не только ФРГ, но и всего ЕС. Берлин считается наиболее технологически развитым и прогрессивным регионом Германии. Количество доступных для продажи домов в Берлине значительно меньше, чем квартир, и они обычно располагаются за пределами города. Тем не менее, приобретение жилья в Берлине рассматривается далеко не только как капиталовложение, но и как удачная инвестиция.
Бранденбург: место, где можно осуществить мечту любого романтика. Эта область, окружающая Берлин, удивляет своей живописной красотой – около 30% ее территории покрыты лесами. Здесь расположены множество старинных замков, парков с фантастически красивыми усадьбами и просто живописных населенных пунктов. Бранденбург является привлекательным местом для туристов, а следовательно, и для инвесторов, включая иностранных.
Город Бремен с давних времен был популярен среди торговцев, что сделало его известным купеческим и торговым центром. Даже в настоящее время город привлекает людей, которые ищут роскошь - эмоциональную и материальную. Сегодня Бремен является одним из самых ярких драгоценных камней, в составе старинных городов Европы. И если вы решите здесь поселиться, то каждый день сможете наслаждаться великолепными зданиями XI-XII веков и памятником Бременским музыкантам. Однако, частные дома редко появляются на рынке недвижимости, поэтому основное предложение заключается в квартирах и апартаментах.
Гамбург – это город-порт, который также является промышленным центром с множеством заводов. Если вы ищете место, где можно насладиться спокойной жизнью на природе, то это место скорее всего не для вас. Однако, если вы являетесь истинным горожанином, то Гамбург может стать для вас идеальным местом для жизни. Город также предлагает множество возможностей для туристов, включая посещение музеев, театров и парков.
Покупка небольшого дома, расположенного в пригороде Гамбурга может стать отличной инвестицией, так как его можно сдавать в аренду. Цены в этом регионе сопоставимы со стоимостью коттеджей, которые находятся в ближайшем Подмосковье. Однако, качество постройки и уровень комфорта в большинстве случаев выше, чем в российских коттеджах.
Фото: freepik.com