ПАМЯТКА для застройщика, получившего разрешение на строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
Что ВАЖНО знать ЗАСТРОЙЩИКУ? Застройщик, отвечающий обязательным требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, вправе продавать строящиеся жилые и нежилые помещения (гостиничные номера, апартаменты,
Что ВАЖНО знать ЗАСТРОЙЩИКУ?
Застройщик, отвечающий обязательным требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, вправе продавать строящиеся жилые и нежилые помещения (гостиничные номера, апартаменты, машино-места, офисные помещения и т.п.), с привлечением денежных средств граждан до момента ввода объекта в эксплуатацию только: на основании договора участия в долевом строительстве (прошедшего государственную регистрацию); жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных
участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, или созданы в рамках процедуры банкротства.
Вместе с тем, в отношении иных жилищно-строительных кооперативов, получивших разрешение на строительство после 25 декабря 2018 г., установлен запрет на заключение договоров паенакопления и привлечение денежных средств граждан. Основные условия законного привлечения средств граждан для строительства многоквартирных и (или) иных объектов недвижимости
Застройщиком может выступать только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь: разрешение на строительство данного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, полученное в установленном порядке; право пользования земельным участком на котором осуществляется строительство данного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (право собственности, зарегистрированный договор аренды или субаренды); проектную декларацию. Данные документы подлежат размещению в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) по адресу: наш.дом.рф, а также проект договора участия в долевом строительстве и фотографии строящегося объекта (с ежемесячным обновлением).
Обращаем ваше внимание!
Привлечение застройщиком - гражданином, индивидуальным предпринимателем, иным юридическим лицом (за исключением жилищно-строительных кооперативов) денежных средств граждан до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве, не зарегистрированному в Росреестре, по иным формам договоров, таким как – договор купли-продажи будущей недвижимости, договор займа, предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участия в долевом строительстве, купли-продажи векселя, резервирования квартиры, инвестиционный договор и т.п., является незаконным. Уголовным кодексом Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность по статье 200.3 «Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости». Информируем, что деятельность застройщиков, связанная с привлечением денежных средств граждан на этапе строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края, контролируется Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края. На официальном сайте Департамента www.dnss.krasnodar.ru Вы можете ознакомиться с нормативно-правовой документацией, рекомендациями и иной полезной информацией.
Застройщик, отвечающий обязательным требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, вправе продавать строящиеся жилые и нежилые помещения (гостиничные номера, апартаменты, машино-места, офисные помещения и т.п.), с привлечением денежных средств граждан до момента ввода объекта в эксплуатацию только: на основании договора участия в долевом строительстве (прошедшего государственную регистрацию); жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных
участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, или созданы в рамках процедуры банкротства.
Вместе с тем, в отношении иных жилищно-строительных кооперативов, получивших разрешение на строительство после 25 декабря 2018 г., установлен запрет на заключение договоров паенакопления и привлечение денежных средств граждан. Основные условия законного привлечения средств граждан для строительства многоквартирных и (или) иных объектов недвижимости
Застройщиком может выступать только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь: разрешение на строительство данного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, полученное в установленном порядке; право пользования земельным участком на котором осуществляется строительство данного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (право собственности, зарегистрированный договор аренды или субаренды); проектную декларацию. Данные документы подлежат размещению в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) по адресу: наш.дом.рф, а также проект договора участия в долевом строительстве и фотографии строящегося объекта (с ежемесячным обновлением).
Обращаем ваше внимание!
Привлечение застройщиком - гражданином, индивидуальным предпринимателем, иным юридическим лицом (за исключением жилищно-строительных кооперативов) денежных средств граждан до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве, не зарегистрированному в Росреестре, по иным формам договоров, таким как – договор купли-продажи будущей недвижимости, договор займа, предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участия в долевом строительстве, купли-продажи векселя, резервирования квартиры, инвестиционный договор и т.п., является незаконным. Уголовным кодексом Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность по статье 200.3 «Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости». Информируем, что деятельность застройщиков, связанная с привлечением денежных средств граждан на этапе строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края, контролируется Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края. На официальном сайте Департамента www.dnss.krasnodar.ru Вы можете ознакомиться с нормативно-правовой документацией, рекомендациями и иной полезной информацией.
Последние новости
В Адлерском районе Сочи состоялся рейд по выявлению нарушителей правил пассажирских перевозок
Межведомственная группа обращала внимание на заказной пассажирский транспорт и такси, следующие в направлении железнодорожного вокзала и аэропорта.
В Сочи прошел мониторинг по пресечению фактов навязывания экскурсионных услуг
В работе выездной комиссии приняли участие сотрудники департамента курортов, туризма и потребительской сферы администрации города, представители администрации Центрального района, УВД по городу Сочи.
Инна Мысина и Сергей Бобков провели очередной выездной прием граждан
Депутат Городского Собрания Сочи по избирательному округу «Донской» Сергей Бобков совместно с коллегой депутатом Городского Собрания Сочи Инной Мысиной,
МегаФон для бизнеса: как выбрать интернет-тариф для работы и путешествий
Решения для предпринимателей и компаний, которые ценят стабильность, скорость и удобство подключения
Здесь вы найдете свежие и актуальные новости в Старом Осколе, охватывающие все важные события в городе